每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

天樾四季楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

天樾四季楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如天樾四季为什么卖不动,天樾四季为啥卖不动,天樾四季卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

天樾四季也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,天樾四季为什么那么难卖,天樾四季卖不掉,天樾四季卖得很差,天樾四季卖房难之类的我们也不要太相信。

目前天樾四季楼盘价格是22500元/平方，地址在杭州市余杭塘栖镇圆满路与张家墩路交叉口。

楼盘动态为：

2024-03-04动态:天樾四季:现在买年底住，准现洋房!
摘要:天樾四季好房超给利，现在买年底住，准现洋房! 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准
内容:

天樾四季位于余杭区塘栖镇张家墩路与圆满路交汇处,由绿地+合景+招商开发,物业是待定。        天樾四季好房超给利，错过不再有! 现在买年底住，准现洋房!  以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 天樾四季区位   近期摇号 预售时间:2022-03-23 价格 :  洋房22500元/方 楼栋 : 西区9#、10#、12#、13#、14#、17#、18# 面积 : 85方-3套，95方-123套，110方-130套 装修 : 精装3000 冻资 : 无房无贷50万，二套及一次性100万 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定          房源类型    全部    人才    无房    有房        房源套数    256    25    128    103        入围条件        -    -    -          报名人数    -    -    -    -        摇中概率  -    -    -    -          03.23预售时间            3.26-3.28登记时间        03.29补交资料        03.30意向公示        待定摇号时间        待定选房时间 天樾四季周边楼盘                                                                                                                                                            不限购                                                                                                                                                                                                                                                                                                          广宇塘颂       楼盘航拍            土拍                                 户型：B1-211方-四室3厅4卫更多                                                    地址：东至月波路，南至张家墩路，西至崇超路，北至相邻土地查看地图                         开发商：浙江广宇新城房地产开发有限公司                                                                         28300元/㎡ 查看详情                                                                                                                    广宇塘颂位于杭州大运河科创城核心区，是低密中式合院别墅，精装修总价700万起，主力170-211方，花园60方-225方，塘栖唯一在售排屋，地上四层，项目周边配套齐全。                                                                                                                                                                                                                                                                                  龙栖湾大厦       楼盘航拍                                   户型：B-45方LOFTB-38方LOFT更多                                                    地址：余杭区塘栖镇绿荫街322号-346号查看地图                         开发商：杭州龙栖湾置业有限公司                                                                         14000元/㎡ 查看详情                                                                                                                    首付25万起!!!龙栖湾大厦——杭州余杭塘栖古镇中心小户型公寓项目地址：杭州余杭区面积：38-45方、总价50万起 房源：二期推出平层5楼6楼;loft 10楼均价：(二期价格3.6米层高13500元起.4.5米层高15500起)。装修标准：二选一套餐7万(半隔)8.5万(全隔)物业费4.5元每平方/月...                                                                                                                                                                商业不限购                                                                                                                                                                                                                                                                                                          诚明诚品       楼盘航拍                                   户型：44方更多                                                    地址：兴国路与龙船坞路交叉处查看地图                         开发商：浙江省诚明科技发展有限公司                                                                         20374元/㎡ 查看详情                                                                                                                    诚明诚品(公寓)建面约28-44方，单价12000元/方，层高4.2米-4.79米，复式精装公寓。                                                                                                                                                                商业不限购                                                                                                                                                                                                                                                                                                          金宸金座       楼盘航拍                                   户型：50方单钥匙LOFT55方双钥匙LOFT更多                                                    地址：杭州市临平区临平东湖板块康信路与兴国路交汇处查看地图                         开发商：杭州珑帝置业有限公司                                                                         12000元/㎡ 查看详情                                                                                                                    上市名企环绕，双高铁，地铁旁超大独立阳台 通管道燃气 民用电开发商：杭州珑帝置业有限公司楼盘位置：杭州市余杭区临平东湖新城板块康信路和兴国路交汇处物业公司：开柒物业 物业费：4元含能耗建筑风格：现代简约风格灰色色调美观大气项目占地：4.1万方 建筑面积：11.5万...                                                                                                                                                                商业不限购                                                                                                                                                                                                                                                                                                          群升万国城       楼盘航拍                                   户型：30方LOFT公寓45方LOFT公寓更多                                                    地址：余杭经济开发区星河路和龙船坞交叉口查看地图                         开发商：杭州群万置业有限公司                                                                         13000元/㎡ 查看详情                                                                                                                    群升万国城位于东湖板块企业聚集区核心位置，星河路与龙船坞路交汇处。北向600米是地铁康达路站。群升万国城占地面积2万6千方，总建面积13万方，容积率3.55，绿地面积3000多方。整体外立面现代简约，极富设计感，整个商业区都为开放式道路，方便人流往来和购物逛街，地下车库出入口都为双向2车道，...     天樾四季位于余杭区塘栖镇张家墩路与圆满路交汇处,由绿地+合景+招商开发,物业是待定。 专家点评 项目名称：天樾四季城 项目地址：杭州余杭区塘栖镇张家墩路与圆满路交汇处（塘栖古镇旁） 开发商：招商/绿地/合景 产权性质：住宅 70年 均价：22500左右  交付标准：3000装标一梯两户 带地暖 在售楼幢/楼层：3幢 7幢 12幢 洋房35幢  在售面积：95方 总价 195--220万 层高：7层 交付时间：待定 交付标准：3000装标 物业公司：绿地物业  物业费：3元/㎡ 容积率：1.4  得房率：80%左右 绿化率：30% 总户数：洋房1100套 叠墅 204套 几梯几户：1梯2户电梯双开门 楼幢规划：27幢 车位数：2152  车位价格：暂定 项目占地面积：131393㎡ 项目建筑面积：278608.54㎡ 项目简介杭州北，运河畔，秋石中轴与运河发展轴双轴汇心的区域，世界500强绿地，25年百强合景，千亿央企招商联袂巨著，约30万㎡未来繁华城市中心体。两条天然水系，约0.6万㎡开放式滨水商业街区、约1万㎡绿地自营高端特色酒店、约3万㎡MALL、现代主义低密住区等多业态MIX，打造一座全龄全能生态住区，漫享自然璀璨，构筑城北人居新天际。 商业MALL 洋房95㎡户型-三开间朝南，客餐厅南北贯通通透性好，全明卫生间，主卧为带卫生间套房，双卧室均有飘窗赠送，舒适性好。

2023-12-08动态:天樾四季:建面约95-110方准现洋房，目前火热售卖中！
摘要:天樾四季城位于杭州市临平区张家墩路与圆满路交汇处，建筑面积约95-110方准现洋房，目前火热售卖中！ 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准
内容: 天樾四季位于余杭区塘栖镇张家墩路与圆满路交汇处,由绿地+合景+招商开发,物业是待定。 天樾四季城位于杭州市临平区张家墩路与圆满路交汇处，建筑面积约95-110方准现洋房，目前火热售卖中！ 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 天樾四季样板间 近期摇号 预售时间:2022-03-23 价格 : 洋房22500元/方 楼栋 : 西区9#、10#、12#、13#、14#、17#、18# 面积 : 85方-3套，95方-123套，110方-130套 装修 : 精装3000 冻资 : 无房无贷50万，二套及一次性100万 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 256 25 128 103 入围条件 - - - 报名人数 - - - - 摇中概率 - - - - 03.23预售时间 3.26-3.28登记时间 03.29补交资料 03.30意向公示 待定摇号时间 待定选房时间 天樾四季周边楼盘 不限购 绿城月依星河轩 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：高层-C-139方高层-B-114方更多 房价： 绿城月依星河轩2幢一房一价表 绿城月依星河轩7幢一房一价表更多 地址：东至顺意路，南至昌达路，西至规划支路一，北至羽书街及木省桥港绿带。查看地图 开发商：杭州绿城浙超置业有限公司 22600元/㎡ 查看详情 绿城月依星河轩7幢根据购房登记汇总表结果显示，截止登记期限届满，共有0户家庭进行了购房登记，未达到可售房源总数，无需摇号。 商业不限购 富春运河赋 楼盘航拍 户型：A户型60方50方B户型更多 地址：杭州市余杭区疏港快速路与拱康路交汇处查看地图 开发商：富春集团 19000元/㎡ 查看详情 杭州运河新城，富春运河赋建筑面积约: 37-42-50-70方, 层高4.99米，有阳台。 小户型!独立产权现房，双钥匙/loft户型。 目前还有房源在售。 商业不限购 佳源快乐 楼盘航拍 户型：B-43方A-39方更多 地址：仁和街道桂丰路5号查看地图 开发商：佳源集团 11000元/㎡ 查看详情 佳源快乐匠心打造面积约38-53㎡快乐公寓，引景入户，确保每间户型内都能最大化地感知“身归自然，心在田间”的度假逸趣。佳源快乐现已全部竣工并已投入运营，真正看得见的实景现房。定制化的医疗体系，匠心独具的管家服务，美轮美奂的田园风光，精妆交付的康养公寓，让您即买即可享受健康... 公寓不限购 美致印象中心 楼盘航拍 户型：35方LOFTC-71方更多 地址：国家级经济技术开发区星河路与兴元路交汇处查看地图 开发商：杭州美致房地产开发有限公司 59万起元/㎡ 查看详情 美致印象中心临平封面作品,空间极致主义建面约35-37方,层高4.78loft， 总价60万起,可变三房,正火爆热销中! 龙栖湾大厦 楼盘航拍 户型：B-45方LOFTB-38方LOFT更多 地址：余杭区塘栖镇绿荫街322号-346号查看地图 开发商：杭州龙栖湾置业有限公司 14000元/㎡ 查看详情 项目名称---【龙栖湾大厦】【项目地址】---杭州余杭塘栖古镇中心绿荫街322号-346号【面积】---38-45方、总价50万起【均价】---3.6米层高单价14000元起.4.5米层高单价16000元起【首付】---25万起【装修标准】---毛坯+可选装修方案【物业费】---4.5元每平方/月含能耗【交付时间】---现房... 天樾四季位于余杭区塘栖镇张家墩路与圆满路交汇处,由绿地+合景+招商开发,物业是待定。 大神点评 天樾四季城，地处杭州北，运河畔，秋石中轴与 运河发展轴双轴汇心的区域。项目就在塘栖古镇旁边，马路对面就是大运河，环t境相当不错:闲暇时刻如果想去塘栖古镇转转，走路有分钟就能到，生活在这里的话，应该会有—种身处江南水 乡的感觉吧。 周边环t境非常宜居,没有i闹市的喧嚣尘上,却也生活便利自得，项目自带了杭州北最大的城市中 心体，等于是家门口就有商业，从目前的沙盘看起来，有点像太古里那种街区式的商业，很符合塘栖景区的气质，也算是改善了塘栖缺乏大型商业的现状。 项目体量挺大的，分为东西两区，由高层、洋房、叠排三种业态组合构成，所以居住密度不高，容积率只有1.4。本次加推的是洋房和叠排，其中洋房只有7-8层高，200万左右的价格还是很香的;而139方的叠排，总价在350万上下，是很适合有运河情节或是对居住环境有要求的改善家庭来考虑的。

2023-10-18动态:天樾四季:不限购，建面约95-110平米准现洋房
摘要:新政发布，天樾四季城建筑面积约95-110平米准现洋房。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准
内容: 天樾四季位于余杭区塘栖镇张家墩路与圆满路交汇处,由绿地+合景+招商开发,物业是待定。 新政发布，天樾四季城建筑面积约95-110平米准现洋房。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 天樾四季样板间 近期摇号 预售时间:2022-03-23 价格 : 洋房22500元/方 楼栋 : 西区9#、10#、12#、13#、14#、17#、18# 面积 : 85方-3套，95方-123套，110方-130套 装修 : 精装3000 冻资 : 无房无贷50万，二套及一次性100万 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 256 25 128 103 入围条件 - - - 报名人数 - - - - 摇中概率 - - - - 03.23预售时间 3.26-3.28登记时间 03.29补交资料 03.30意向公示 待定摇号时间 待定选房时间 天樾四季周边楼盘 不限购 绿翠芳映轩 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：高层-B-109方-四室两厅两卫洋房-C-103方-三室两厅两卫更多 房价： 绿翠芳映轩6幢一房一价表 绿翠芳映轩3幢一房一价表更多 地址：东至规划公园绿地兼社会停车场用地，南至相邻地块边界，西至顺风路，北至绿洲路。查看地图 开发商：杭州建临房地产开发有限公司 23580元/㎡ 查看详情 建杭绿翠芳映轩精装房限价23580元/㎡，其中毛坯销售均价不高于20580元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22640元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。住宅配套公建用房不大于地上总建筑面积的10%。社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房等合计不少于580㎡， 不限购 杭州第三城久雍府 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：高层99方B-3室2厅2卫高层122方C-4室2厅2卫更多 房价： 久雍府9幢一房一价表 久雍府17幢一房一价表更多 地址：杭州市余杭区新洲路与荷禹路交汇处查看地图 开发商：杭州曲江新鸥鹏企业运营管理有限责任公司 22000元/㎡ 查看详情 第三城商铺重餐饮小面积地铁口配套2400户小区无底商更有5幢办公楼保驾护航百套餐饮商业街30-500㎡总价140万起 商业不限购 佳源快乐 楼盘航拍 户型：B-43方A-39方更多 地址：仁和街道桂丰路5号查看地图 开发商：佳源集团 11000元/㎡ 查看详情 佳源快乐匠心打造面积约38-53㎡快乐公寓，引景入户，确保每间户型内都能最大化地感知“身归自然，心在田间”的度假逸趣。佳源快乐现已全部竣工并已投入运营，真正看得见的实景现房。定制化的医疗体系，匠心独具的管家服务，美轮美奂的田园风光，精妆交付的康养公寓，让您即买即可享受健康... 商业不限购 群升万国城 楼盘航拍 户型：30方LOFT公寓45方LOFT公寓更多 地址：余杭经济开发区星河路和龙船坞交叉口查看地图 开发商：杭州群万置业有限公司 13000元/㎡ 查看详情 临平万国城项目位于临平星河路与龙船坞路交叉口，隶属于余杭区东湖板块钱江开发区，主力户型是30-80方微Loft，3.4米层高，体量共800多套房源，项目整体将于2020年中精装交付。项目具有以下优势：交通配套：距离建设中的地铁9号线康泰路站400米（9号线预计2020年6月建成），771、796、359等公交让您... 卓能河畔轩 楼盘航拍 地址：崇贤镇陆家桥村东侧、沿山港西侧、崇杭街北侧查看地图 开发商：邦杰房地产开发（杭州）有限公司 待定 查看详情 卓能河畔轩如果开盘，一定是毛坯销售，还需减去约3000元/平左右的装修价，因此其最终开盘价格大概率是1字头，最高不会高过2万/平，再参考目前崇贤的二手房成交价格基本在2.5-2.6万/平（具体看楼层、装修），再加上二手所需要的的税费和中介费等，本项目已经有了价格优势，何况还是现房加持，优势更加... 天樾四季位于余杭区塘栖镇张家墩路与圆满路交汇处,由绿地+合景+招商开发,物业是待定。 专家点评 地处秋石中轴与运河发展轴双轴汇心的区域，绿地&合景&招商联袂巨著，约30万m2未来繁华城市中心体。两条天然水系，约0.6万m2开放式滨水商业街区、约1万方高端酒店、约3万方MALL、现代主义低密住区等多业态MIX，构筑城北人居新天际。 周边交通： 地面交通：南面运溪路，杭州中环线的城北段，经过塘栖沿线串起良渚、未来科技城、之江国际旅游度假区、萧山、萧山机场、大江东、临平等区域，形成城市二环圈。 高架路网：秋石北路串联秋石高架，向南连接石大快速路、德胜高架、可快速到达杭州东南西北;望梅高架北延塘栖段正处在规划阶段，建成后望梅高架将无缝连接运溪路(杭州中环)。同时走望梅高架直达临平新城与高铁余杭站。 轨道地铁：根据最新的《杭州市城市综合交通专项规划》地铁9号线北段将会延伸至塘栖，起点塘栖经临平新城、九堡、钱江金融城、终点抵达四季青，还可与1号线、3号线在临平站、客运中心站换乘。 配套信息 商业配套：项目周边有嘉凯城城市客厅，这里集合了购物、餐饮、休闲、娱乐一体商业综合体;还可以步行到广济桥步行街，有生活购物中心，雷迪森庄园酒店、星巴克、KFC等配套。还有在建圣堂漾路商业综合体，让您生活有更多的选择，同时项目自带4.6万方商业体。 教育资源：在教育方面，师资实力在整个余杭区一直都是名列前茅的，目前项目周边就有一幼、二幼、一小、三小、二中、三中等学校，拥有一站式全龄段教育配套。 医疗配套：项目东侧，两个红绿灯就是杭州市余杭区中医院，一所三级乙等中医院。(出色的科室有：康复科、骨伤科、检验科、眼科等，都是省级或市级重点专科)好的医疗配套为您和家人的健康保驾护航

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,天樾四季卖不出去,天樾四季卖得很差,天樾四季卖房套路,天樾四季卖房难,

天樾四季卖不动,天樾四季卖不出去等这些问题。

天樾四季没问题，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯网）