闽都星锦湾项目总占地40370平方米(60.6亩)，总建筑面积94918.18平方米，规划有10幢10-12层小高层，是目前上街板块个类别墅规划的新派洋房社区。 容积率1.59，以别墅的规划指标打造宜居尺度。中央水系景观、凉亭、广场……更多的土地用来造景；创新错层设计，挑高出4.2米层高的气派客厅、下沉出5.6米层高的奢华餐厅，空间丰富多变，功能区分割更加清晰。此外，入户花园、阳光半地下室等自然空间与私属空间的营造，均带来类别墅的居住感受。闽都星锦湾，别院生活场里的新派洋房， 10-12层的小高层建筑，公摊仅15%左右，在市场上这种规划早已是，未来也不会再有。对比其他楼盘，不说市中心，就算在金山，公摊也都高达20%以上。闽都星锦湾项目因为是小高层，公摊只有15%左右，这意味着得房率将大大超过其他楼盘。业主买房，买到的是更加实在的面积。 近1：1的罕见车位比，闽都星锦湾项目做到几乎一户一车位。随着人们生活水平的提升，有不少家庭拥有不止一部车，而现在很多社区都面临着车位不足、有车无处停放的尴尬局面。在星锦湾，充足的车位比，从根本上解决了停车难问题。 除此以外，建筑采用的是现代主义风格，浅灰加上深褐的对比搭配，使立面色彩更为明朗；与此同时，阳台上大面积安全玻璃的运用与建筑竖型线条，都充满了现代主义建筑的时尚质感，可以说历久弥新，持久耐看。10