文一塘溪津门项目由安徽省文一投资控股集团滨江置业有限公司开发，物业公司金钥匙物业公司，位于合肥市 安徽省合肥市滨湖区包河大道和杭州路交口，开盘日期2021-4-02，交付日期2024年10月，精装交付。项目占地466200.0平方米㎡，建筑面积1250000平方米㎡，总户数7200户户，车位比暂无信息，绿化率42.08%，容积率1.91。  

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2021-4-02  

- **交房时间**：2024年10月  

- **产品设计**：主推大型社区,品牌地产,经济住宅,观景居所，精装交付，公寓建筑，1250000平方米㎡，7200户户，42.08%绿化率，1.91容积率。  

- **价格信息**：均价10400元/平方元/㎡，按照90㎡计算，总价10400元/平方*90万元。  

#### 投资价值解析  

##### 一、政策影响  

国家对房子坚持“房住不炒”的定位，限购、限售等政策抑制炒房。限售3-5年对炒房者的资金和耐心都是考验，投资需谨慎。  

##### 二、投资回报率  

- **房价涨幅**：假设投资100万元，限售5年后卖出，房价需涨至约130万元才能盈利（年均涨幅约5%）。  

- **出租收益**：周边

楼盘配套:

幼儿园：项目南面沿云谷路规划一所幼儿园目前好学校未定，幼儿园占地13亩，设计规模为24个教学班，在校设计人数720人

中小学：项目南北建设一所云谷路小学，位于云谷路与华山路交口东北角，占地42亩，建筑面积29200平方米，建设内容包括教学楼、实验楼、办公综合楼、多功能用房、操场及相应配套设施。总投资约1.31亿元。设计办学规模54个教学班，在校生人数2430人。今年年底竣工。

综合商场：塘溪津门水街、滨湖银泰、融创茂、悦方、世纪金源

医院：滨湖医院

其他：金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园、滨湖国家湿地公园。

##### 三、适合人群  

- **自住客**：{居住舒适度分析}  

- **投资客**：{投资回报率分析}  

#### 限时福利  

文一塘溪津门项目地处滨湖新区包河大道与云谷路交口，地理位置优越，与大规模的金斗公园与塘西河公园浑然一体，环境卓然超群，项目将申报成为国家4A级景区项目，未来规划中还会有超大体量的体育运动中心、儿童职业体验与娱乐中心等高端配套设施，业态规划十分丰富，该项目非常适合居住。

产品类型：公寓

均价：10400元/平米

建筑面积：54-74平米

售楼处电话：400-850-7908

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：安徽省合肥市滨湖区包河大道和杭州路交口，可用高德地图或百度地图导航到达。  

合肥市文一塘溪津门如果到期就需要去续期。文一塘溪津门的房屋产权是40年年，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

不同地区的产权年限续费标准可能有所不同，价格不算贵，从几千到几万不等，建议咨询合肥市的土地管理部门。

详情咨询 400-850-7908

文一塘溪津门的开发商是安徽省文一投资控股集团滨江置业有限公司,

判断安徽省文一投资控股集团滨江置业有限公司的实力，

1、要了解安徽省文一投资控股集团滨江置业有限公司和项目土地情况；

2、要看安徽省文一投资控股集团滨江置业有限公司资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。

3、看安徽省文一投资控股集团滨江置业有限公司以往的业绩；

4、安徽省文一投资控股集团滨江置业有限公司的项目总开发量和开工量，这点非常重要。

5、看安徽省文一投资控股集团滨江置业有限公司市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；

6、看安徽省文一投资控股集团滨江置业有限公司工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

详情咨询 400-850-7908

    文一塘溪津门拥有物业管理团队，是由专门的物业公司-金钥匙物业公司 负责的。 不仅仅是针对 文一塘溪津门的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对 文一塘溪津门的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在文一塘溪津门居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题。

文一塘溪津门值得投资吗,投资回报率高不高

咨询热线:400-850-7908

文一塘溪津门项目由安徽省文一投资控股集团滨江置业有限公司开发，物业公司金钥匙物业公司，位于合肥市 ，售楼处在安徽省合肥市滨湖区包河大道和杭州路交口，电话400-850-7908。项目占地466200.0平方米㎡，建筑面积1250000平方米㎡，总户数7200户户，绿化率42.08%，容积率1.91。  

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2021-4-02  

- **交房时间**：2024年10月  

- **产品设计**：主推大型社区,品牌地产,经济住宅,观景居所，精装交付，公寓建筑，1250000平方米㎡，7200户户，42.08%绿化率，1.91容积率。  

- **配套资源**：

楼盘配套:

幼儿园：项目南面沿云谷路规划一所幼儿园目前好学校未定，幼儿园占地13亩，设计规模为24个教学班，在校设计人数720人

中小学：项目南北建设一所云谷路小学，位于云谷路与华山路交口东北角，占地42亩，建筑面积29200平方米，建设内容包括教学楼、实验楼、办公综合楼、多功能用房、操场及相应配套设施。总投资约1.31亿元。设计办学规模54个教学班，在校生人数2430人。今年年底竣工。

综合商场：塘溪津门水街、滨湖银泰、融创茂、悦方、世纪金源

医院：滨湖医院

其他：金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园、滨湖国家湿地公园。

#### 限时福利  

文一塘溪津门项目地处滨湖新区包河大道与云谷路交口，地理位置优越，与大规模的金斗公园与塘西河公园浑然一体，环境卓然超群，项目将申报成为国家4A级景区项目，未来规划中还会有超大体量的体育运动中心、儿童职业体验与娱乐中心等高端配套设施，业态规划十分丰富，该项目非常适合居住。

产品类型：公寓

均价：10400元/平米

建筑面积：54-74平米

售楼处电话：400-850-7908

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：安徽省合肥市滨湖区包河大道和杭州路交口，可用高德地图或百度地图导航到达。  

文一塘溪津门售楼处,文一塘溪津门售楼售楼部,文一塘溪津门售楼中心

文一塘溪津门位于合肥市【】安徽省合肥市滨湖区包河大道和杭州路交口

文一塘溪津门售楼处热线 400-850-7908，详情咨询售楼处

文一塘溪津门-基本信息:
所属区县:
建筑面积:1250000平方米
物业类别:
建筑类别:公寓
装修情况:精装
容 积 率:1.91
物业公司:金钥匙物业公司
楼盘地址:安徽省合肥市滨湖区包河大道和杭州路交口
占地面积:466200.0平方米
开盘时间:2021-4-02
交房时间:2024年10月
产权年限:40年
总 户 数:7200户
绿 化 率:42.08%
开 发 商:安徽省文一投资控股集团滨江置业有限公司
销售地址:安徽省合肥市滨湖区包河大道和杭州路交口

文一塘溪津门项目地处滨湖新区包河大道与云谷路交口，地理位置优越，与大规模的金斗公园与塘西河公园浑然一体，环境卓然超群，项目将申报成为国家4A级景区项目，未来规划中还会有超大体量的体育运动中心、儿童职业体验与娱乐中心等高端配套设施，业态规划十分丰富，该项目非常适合居住。

产品类型：公寓

均价：10400元/平米

建筑面积：54-74平米

售楼处电话：400-850-7908