平江观棠雅苑【售楼中心】

日期:2023-03-04 阅读次数:220

平江观棠雅苑为什么卖不出去

平江观棠雅苑为什么卖不出去

每个售楼部都有自己的卖房套路,比较常见的是以下几种:

第一种话术,可以先交了钱,后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金,是可以退的,如果是定金就退不了,要注意,订金和定金不一样。订金能退,而定金不能退

平江观棠雅苑楼盘是否有这种行为,要看他说的是定金还是订金。


第二种话术,不好意思,您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况,比如对本楼盘的喜爱程度,或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型,那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户,反正小户型留下来也不愁卖,还能拿到卖大户型的高佣金,所以这句话的水分也是很高的

平江观棠雅苑楼盘分为几期开盘,不排除某些户型是临时没房的情况,所以有些言论,比如平江观棠雅苑为什么卖不动,平江观棠雅苑为啥卖不动,平江观棠雅苑卖房套路之类的可能是误解。


第三种话术,我们推出了几套特价房,你赶紧来定吧,要不一会就没了。

真正的特价房,确实很划算,如果遇到就赶紧买吧,但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点,这个时候为了使财务报表好看一些,会拿出一些房源做特价从而促进销售;

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘,也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型,无论因为什么原因导致没有销售出去,而做特价的房子一般也是真的便宜了,开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以,听到有特价房的时候,不要着急,也不要冲动,分析一下特价房的真伪后再做决定。

平江观棠雅苑也许在某个时刻也会推出特价房,这是根据市场需要决定的,不表示楼盘存在问题,所以一些人说,平江观棠雅苑为什么那么难卖,平江观棠雅苑卖不掉,平江观棠雅苑卖得很差,平江观棠雅苑卖房难之类的我们也不要太相信。


目前平江观棠雅苑楼盘价格是32000元/平方,地址在平江新城广济路以西、星光路以南。

平江观棠雅苑简介:

2021年11月24日 14:26,苏州天地源木渎置业有限公司(天地源)在限时竞价阶段(共7轮报价),以总价 181541万元竞得苏地2021-WG-81号地块,属于住宅用地,参考楼面价19262.67元/平方米,溢价率7.01%。 2022年4月12日,苏州市政府同意将苏地2021-WG-81号地块住宅项目命名平江观棠雅苑。 苏地2021-WG-81号地块位于姑苏区苏锦街道广济路以西、星光路以南,属于住宅用地,出让面积37698平米,出让年限70年。 根据规划 容积率 (1.0,2.5] 绿化率不低于37% 建筑密度不超过25% 建筑高度不超过80米 根据地块出让条件 住宅应以高层住宅为主。 地下空间限低-10米。 根据【苏规2021设字第007号】的补充说明 地下建筑面积不计入容积率。 地下空间有深度开发需求,可突破-10米的限低要求。 特别要求 住宅的装修标准应不低于1500元/平米。板楼、小高层、高层


每个人对楼盘的判断都是主观的,不表示楼盘存在真正的问题,所以我们买房要多看多想,而不能人云亦云。说什么,平江观棠雅苑卖不出去,平江观棠雅苑卖得很差,平江观棠雅苑卖房套路,平江观棠雅苑卖房难,

平江观棠雅苑卖不动,平江观棠雅苑卖不出去等这些问题。

平江观棠雅苑没问题,放心购买,大家不信谣不传谣,谢谢!

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平江观棠雅苑 在售 精装

近地铁 近商业 优质学校

参考均价:32000元/平方米

3个月内有2次价格变动 咨询今日价格 >>

所在区域:苏州市姑苏区

开盘时间:2022-08-27

入住时间:2025-05-31

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板楼、小高层、高层
楼盘详情
  • 所在区域:苏州市姑苏区
  • 规划面积:37698平方米平方米
  • 建筑面积:138992平方米
  • 建筑形式:高层 小高层 板楼
  • 容  积  率: 2.50
  • 绿  化  率:37.00%
  • 车  位  数:1156个
  • 规划户数:734户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2022-08-27
  • 交付时间:2025-05-31
  • 开  发  商:苏州广信置业有限公司
  • 项目地址:平江新城广济路以西、星光路以南
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:平江观棠雅苑
户型介绍(共8个户型)
交通配套
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项目地址:平江新城广济路以西、星光路以南

【交通出行】

平泷路西、平泷路东、孙武纪念园、平河路、平河路地铁站-6口、孙武纪念园地铁站-2a口、平泷路东地铁站-2口、平泷路西地铁站-3口、孙武纪念园地铁站-1口、平泷路东地铁站-3口

【周边配套】

地上车位数11,地下车位数1145
楼盘介绍
2021年11月24日 14:26,苏州天地源木渎置业有限公司(天地源)在限时竞价阶段(共7轮报价),以总价 181541万元竞得苏地2021-WG-81号地块,属于住宅用地,参考楼面价19262.67元/平方米,溢价率7.01%。 2022年4月12日,苏州市政府同意将苏地2021-WG-81号地块住宅项目命名平江观棠雅苑。 苏地2021-WG-81号地块位于姑苏区苏锦街道广济路以西、星光路以南,属于住宅用地,出让面积37698平米,出让年限70年。 根据规划 容积率 (1.0,2.5] 绿化率不低于37% 建筑密度不超过25% 建筑高度不超过80米 根据地块出让条件 住宅应以高层住宅为主。 地下空间限低-10米。 根据【苏规2021设字第007号】的补充说明 地下建筑面积不计入容积率。 地下空间有深度开发需求,可突破-10米的限低要求。 特别要求 住宅的装修标准应不低于1500元/平米。板楼、小高层、高层
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