山和宸园【售楼中心】

日期:2023-02-02 阅读次数:191

山和宸园为何卖不动

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有时候不是卖不动,而是故意不想卖。

每个售楼部都有自己的卖房套路,比较常见的是:

第一种话术,可以先交了钱,后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金,是可以退的,如果是定金就退不了,要注意,订金和定金不一样。订金能退,而定金不能退

山和宸园楼盘是否有这种行为,要看他说的是定金还是订金。


第二种话术,不好意思,您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况,比如对本楼盘的喜爱程度,或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型,那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户,反正小户型留下来也不愁卖,还能拿到卖大户型的高佣金,所以这句话的水分也是很高的

山和宸园楼盘分为几期开盘,不排除某些户型是临时没房的情况,所以有些言论,比如山和宸园为什么卖不动,山和宸园为啥卖不动,山和宸园卖房套路之类的可能是误解。


第三种话术,我们推出了几套特价房,你赶紧来定吧,要不一会就没了。

真正的特价房,确实很划算,如果遇到就赶紧买吧,但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点,这个时候为了使财务报表好看一些,会拿出一些房源做特价从而促进销售;

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘,也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型,无论因为什么原因导致没有销售出去,而做特价的房子一般也是真的便宜了,开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以,听到有特价房的时候,不要着急,也不要冲动,分析一下特价房的真伪后再做决定。

山和宸园也许在某个时刻也会推出特价房,这是根据市场需要决定的,不表示楼盘存在问题,所以一些人说,山和宸园为什么那么难卖,山和宸园卖不掉,山和宸园卖得很差,山和宸园卖房难之类的我们也不要太相信。


目前山和宸园楼盘价格是27000元/平方,地址在南京市江宁区映红路28号。

山和宸园交通配套为:

交通配套: 

自驾:吉印大道、弘景大道、长深高速、宁宣高速、绕城高速  

地铁:1号线中国药科大学地铁站

公交:840路、849路、828路、806路、817、Y37夜间线路 817路、806路、Y37夜间线路均开往东山方向,预计一盏茶的工夫,途径南广学院、晓庄学院、金陵科技学院、海事学院、金陵协和神医院、江宁体育中心、宁杭高铁江宁站、医科大学、万达广场、天印广场、东山总站等。849路直达秣陵,828路直达中国药科大学地铁站。



每个人对楼盘的判断都是主观的,不表示楼盘存在真正的问题,所以我们买房要多看多想,而不能人云亦云。说什么,山和宸园卖不出去,山和宸园卖得很差,山和宸园卖房套路,山和宸园卖房难,

山和宸园卖不动,山和宸园卖不出去等这些问题。

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山和宸园 在售 毛坯

自持商业 城市综合体 核心区域 全优配套 繁华地段 通达全城 优质教育资源

参考均价:27000元/平方米

3个月内有2次价格变动 咨询今日价格 >>

所在区域:南京市江宁区

开盘时间:2022-06-02 1#楼加推

入住时间:2023-10-30

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山和宸园优惠打折

【山和宸园】由金科地产、美的置业、景枫集团三家开发商联袂打造,位于江宁大学城板块方山东麓。地铁1号线中国药科大学站,绕城高速通达全城,百家湖、东山万达、砂之船奥莱、江宁大学城四大商圈环绕丰饶万象尽享缤纷。项目周边16所高校围绕,南外方山校区进驻,齐武路小学在侧,自配幼儿园,书香氛围浓厚,实属方山板块难得的美学精品之作,未来将成为城市品质新住区。


山和宸园首开楼栋3#/9#/15#;

建筑面积:89、104、105、139平米

均价:27000元/平


售楼部热线电话:400-850-7908

楼盘详情
  • 所在区域:南京市江宁区
  • 规划面积:71112.23平方米
  • 建筑面积:203035平方米
  • 建筑形式:普通住宅
  • 容  积  率: 2.10
  • 绿  化  率:30.12%
  • 车  位  数:0个
  • 规划户数:1426户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:毛坯
  • 开盘时间:2022-06-02 1#楼加推
  • 交付时间:2023-10-30
  • 开  发  商:南京科宸房地产开发有限公司
  • 项目地址:南京市江宁区映红路28号
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:山和宸园
户型介绍(共8个户型)
山和宸园户型,A2户型

山和宸园

山和宸园户型,B2户型

山和宸园

山和宸园户型,B4户型

山和宸园

山和宸园户型,D2户型

山和宸园

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交通配套
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项目地址:南京市江宁区映红路28号

【交通出行】

交通配套: 

自驾:吉印大道、弘景大道、长深高速、宁宣高速、绕城高速  

地铁:1号线中国药科大学地铁站

公交:840路、849路、828路、806路、817、Y37夜间线路 817路、806路、Y37夜间线路均开往东山方向,预计一盏茶的工夫,途径南广学院、晓庄学院、金陵科技学院、海事学院、金陵协和神医院、江宁体育中心、宁杭高铁江宁站、医科大学、万达广场、天印广场、东山总站等。849路直达秣陵,828路直达中国药科大学地铁站。


【周边配套】

项目周边教育配套:

幼儿园:项目代建幼儿园、南京晓庄学院实验国际幼儿园(约1公里) 、南京市江宁区瑞艺幼儿园(约500米) 、南京蒙特梭利溪荷幼儿园(约700米)

小学:东外齐武路小学、南外方山分校 

中学:东外齐武路中学(在建) 、南外方山分校 

高中:东外齐武路高中(在建)、南外方山分校 南外方山分校,区别于南京众多的挂牌南外,方山作为很稀缺的南外直属分校,包括了从幼儿园到小学,初中,科技高中,国际高中5大板块,容纳学生5000人以上,学校校长,副校长等管理团队主要由南外直接派出。 

大学:16所高校,南广、晓庄学院等  

商业配套: 

1、紧邻项目西侧的商业地块,已于2019年12月19日由江宁城建获取,后期拟打造4.3万方的商业综合体,集休闲、购物、娱乐、餐饮为一体的购物中心,后期家门口就能逛商场。 项目1公里范围内有多个交付入住的小区,均有住宅底商,购物超市、菜场、餐饮店、干洗店、理发店等等,完全能满足您日常生活所需


楼盘介绍

山和宸园由金科地产、美的置业、景枫集团三家开发商联袂打造,位于江宁大学城板块方山东麓。地铁1号线中国药科大学站,绕城高速通达全城,百家湖、东山万达、砂之船奥莱、江宁大学城四大商圈环绕丰饶万象尽享缤纷。项目周边16所高校围绕,南外方山校区进驻,齐武路小学在侧,自配幼儿园,书香氛围浓厚,实属方山板块难得的美学精品之作,未来将成为城市品质新住区。


1、南京主城在售的山景资源新房的板块,独版稀缺。

2、优质教育资源,南外旁,齐武路学校边,给孩子更好的教育条件

3、16所大学环伺,人文底蕴浓厚。 成熟板块,配套完善

  

VIP贵宾服务
提供服务

1楼盘位置导航

2楼盘户型介绍

3今日活动介绍

提供服务

1提供优惠折扣

2预约免费接送看房

3剩余房源介绍

提供服务

1特价房申请

2价格谈判,提供总监级优惠

3帮助客户向各银行申请贷款

山和宸园成交情况
已有289人查询
真实成交底价和真实成交记录
11.03 2 494万元 *****
11.04 2 492万元 *****
11.05 2 494万元 *****
11.06 2 474万元 *****
11.07 2 473万元 *****
11.08 2 494万元 *****
11.09 1 257万元 *****

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山和宸园特价房源
房源 面积 户型 价格
A户型 89平方 三室两厅一卫 约 240 万元
B户型 104平方 三室两厅两卫 约 281 万元
C户型 105平方 三室两厅两卫 约 284 万元
D户型 139平方 4居室2厅2卫 约 375 万元

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楼盘问答

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