苏州湖西银座【售楼中心】

日期:2023-02-02 阅读次数:180

苏州湖西银座会烂尾吗

苏州湖西银座会烂尾吗

苏州湖西银座会烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



苏州湖西银座-基本信息:
所属区县:
建筑面积:117777平方米
物业类别:
建筑类别:高层
装修情况:精装
容 积 率:1.80
物业公司:尚未公开
楼盘地址:苏州吴中经济技术开发区郭巷街道双银国际西侧
占地面积:约3.1万方平方米
开盘时间:时隔15年,双银二期终于动工@6幢高层住宅 配酒店和商业!
交房时间:
产权年限:年
总 户 数:503户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:苏州双冠商业发展有限公司
销售地址:吴中区东方大道北侧、湖墅路东侧

苏州湖西银座是由开发商(苏州双冠商业发展有限公司)建造的。

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楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


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参考均价:26000元/平方米

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所在区域:苏州市吴中区

开盘时间:时隔15年,双银二期终于动工@6幢高层住宅 配酒店和商业!

入住时间:2024年12月

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该地块在2006年被双冠商业拿下,成交楼面地价仅632元/㎡,包含双银国际金融城、万科湖西玲珑、华润金悦湾以及本项目。 目前,湖西银座将打造6幢20-26层高层住宅,以及1栋社区商业、1栋6层酒店,住宅面积102-148㎡。
楼盘详情
  • 所在区域:苏州市吴中区
  • 规划面积:约3.1万方平方米
  • 建筑面积:117777平方米
  • 建筑形式:高层
  • 容  积  率: 1.80
  • 绿  化  率:30.00%
  • 车  位  数:816个
  • 规划户数:503户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:时隔15年,双银二期终于动工@6幢高层住宅 配酒店和商业!
  • 交付时间:2024年12月
  • 开  发  商:苏州双冠商业发展有限公司
  • 项目地址:苏州吴中经济技术开发区郭巷街道双银国际西侧
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:苏州湖西银座
户型介绍(共8个户型)
交通配套
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项目地址:苏州吴中经济技术开发区郭巷街道双银国际西侧

【交通出行】

2 号线、3 号线、7 号线(预计 2024 年年底通车)三轨尽享  东方大道、通达路、独墅湖第一隧道等主干道,通达全城  独墅湖第二隧道正在火热建设中,预计 2022 年末建成通车,通车后驱车即达独墅湖高教区。

【周边配套】

特色架空层:创造性地打通建筑一层,构建架空层。以“自然/流动/公众/情感/品位”为核心概念元素,串联儿童区、健身区、休闲区等多元功能区,打造全龄娱乐休闲生活空间。
楼盘介绍
2021年12月26日,位于吴中独墅湖西板块的双银国际金融城住宅地块正式动工,项目案名为湖西银座。 2006年10月徐王委、徐王冠两人以个人名义联合拍得苏地2006-G-30号地块,总价54360万元,没有溢价。 之后于2007年5月30日签订补充协议,分别更名为苏州双冠置业有限公司和苏州双冠商业发展有限公司。 当时,苏地2006-G-30号地块的楼面价仅为632元/平米。 本项目【苏地2006-G-30(2)号地块】只是在2006年被该企业收购的一小部分,大家所熟悉的双银国际金融城、万科湖西、华润金悦湾都与该地块相连。该地块在2006年被双冠商业拿下,成交楼面地价仅632元/㎡,包含双银国际金融城、万科湖西玲珑、华润金悦湾以及本项目。 目前,湖西银座将打造6幢20-26层高层住宅,以及1栋社区商业、1栋6层酒店,住宅面积102-148㎡。
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苏州湖西银座成交情况
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真实成交底价和真实成交记录
2.07 2 401万元 *****
2.08 2 422万元 *****
2.09 1 223万元 *****
2.10 2 409万元 *****
2.11 2 421万元 *****
2.12 2 402万元 *****
2.13 1 222万元 *****

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楼盘问答

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