紫樱阁为什么那么难卖
摘要:紫樱阁为什么卖不出去,紫樱阁为何卖不动,紫樱阁卖的好吗,紫樱阁卖房难
正文:
各个售楼部都有自己的卖房套路,比较常见的是以下几种:
第一种话术,可以先交了钱,后期不满意的话可以退给您
如果是认筹金,是可以退的,如果是定金就退不了,要注意,订金和定金不一样。订金能退,而定金不能退
紫樱阁楼盘是否有这种行为,要看他说的是定金还是订金。
第二种话术,不好意思,您看上的X户型刚卖完了。
一些销售会根据客户的实际情况,比如对本楼盘的喜爱程度,或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。
一旦你被他们成功劝说购买了大户型,那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户,反正小户型留下来也不愁卖,还能拿到卖大户型的高佣金,所以这句话的水分也是很高的
紫樱阁楼盘分为几期开盘,不排除某些户型是临时没房的情况,所以有些言论,比如紫樱阁为什么卖不动,紫樱阁为啥卖不动,紫樱阁卖房套路之类的可能是误解。
第三种话术,我们推出了几套特价房,你赶紧来定吧,要不一会就没了。
真正的特价房,确实很划算,如果遇到就赶紧买吧,但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。
每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点,这个时候为了使财务报表好看一些,会拿出一些房源做特价从而促进销售;
楼盘的尾房销售期间为了快速清盘,也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。
以前卖过的户型,无论因为什么原因导致没有销售出去,而做特价的房子一般也是真的便宜了,开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。
所以,听到有特价房的时候,不要着急,也不要冲动,分析一下特价房的真伪后再做决定。
紫樱阁也许在某个时刻也会推出特价房,这是根据市场需要决定的,不表示楼盘存在问题,所以一些人说,紫樱阁为什么那么难卖,紫樱阁卖不掉,紫樱阁卖得很差,紫樱阁卖房难之类的我们也不要太相信。
目前紫樱阁楼盘价格是39000元/平方,地址在上海青浦区崧泽大道9188弄。
楼盘动态为:
2021-09-18动态:紫樱阁在售均价39000元/平
摘要:多所优质学校环绕,紧邻地铁口.
内容:
紫樱阁位于青浦新城板块,紧邻地铁17号线青浦新城站,十三五重点规划用地,后期发展空间大。
2023-02-02动态:重磅!虹桥商务区版图扩容四分之三,这四个区未来超乎想象!
摘要:对于闵行、长宁、嘉定、青浦来说,扩容后的虹桥商务区将覆盖起区域内更多板块,这151.4平方公里的热土未来可期。 十年前,上海市政府正式公布“大虹桥”的规划方案,这个西上海的战略级规划一出,就轰动了整个上海。
内容:
重磅!虹桥商务区版图扩容四分之三,这四个区未来超乎想象!
对于闵行、长宁、嘉定、青浦来说,扩容后的虹桥商务区将覆盖起区域内更多板块,这151.4平方公里的热土未来可期。
十年前,上海市府正式公布“大虹桥”的规划方案,这个西上海的战略级规划一出,就轰动了整个上海。
今年,虹桥商务区已满10岁,如今已成为上海西部新的经济增长极、同时还是长三角的“世界中心”。这里的一举一动总是能强势霸屏热搜榜。
就在11月13日,虹桥商务区再次传来重磅消息!
经上海市委常委会审议通过并公布《关于加快虹桥商务区建设,打造国际开放枢纽的实施方案》(以下简称《方案》),共有29条,进一步明确了虹桥商务区的定位和目标,提出了对标国际、面向全球,打造国际开放枢纽的实际举措和政策支撑。将坚持高起点规划指引,坚持高水平功能开发,坚持高质量融合发展。
其中,最引人注目的是,《方案》决定将虹桥商务区在原有的占地面积86.6平方公里的基础上,新增64.8平方公里,作为虹桥商务区的拓展区,统筹进行规划建设管理和功能打造,实现虹桥商务区151.4平方公里的整体协调发展。
版图扩容四分之三
在此前9月9日,《上海市虹桥主城片区单元规划(草案)》公示。该规划范围东至外环路,南至G50沪渝高速,西至G15沈海高速,北至G2京沪高速和闵行区界,涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区 。
扩容之后的虹桥商务区按照街镇整建制提升的原则,将长宁区新泾镇和程家桥街道(虹桥临空经济示范区)、闵行区华漕镇、嘉定区江桥镇、青浦区徐泾镇原未纳入虹桥商务区的部分共64.8平方公里,全部纳入虹桥商务区的拓展区。
未来对标国际、面向全球
虹桥商务区扩容为虹桥商务区的未来提供了更大的发展空间。《方案》还为虹桥商务区描绘了发展蓝图:到2022年,成为带动区域经济高质量发展的重要引擎。到2025年,基本建成虹桥国际开放枢纽。
同时,《方案》还明确了重要举措。一是建设一流的国际化中央商务区;二是建设开放共享的国际贸易中心新平台;三是增强联通国际国内的开放枢纽功能,助推长三角高质量一体化发展;四是营造国际一流的商务生态环境,实施更大力度的支持政策。
未来的虹桥商务区将全面对标国际、面向全球,区域发展规划更加统筹。《方案》中提到,虹桥商务区将服务和融入长三角一体化。探索研究建设G50长三角国际贸易走廊,支持推进虹桥——嘉定——昆山——相城等一批功能性科创走廊建设;支持商务区优势产业向长三角地区拓展形成产业集群,加强商务区与海关特殊监管区域、临港新片区、长三角一体化示范区等联动,放大辐射带动效应。
虹桥商务区新盘一览
据搜狐焦点网梳理,目前在扩容后的虹桥商务区范围内,一手新房主要集中在徐泾,另外华漕和江桥板块有一些项目在售。下图是搜狐焦点网盘点的其区域内的新盘(未罗列部分别墅项目)。
徐泾板块前不久加推的招商虹桥公馆和UNICITY万科天空之城为17号线徐盈路旁正地铁房,均价约5.8万/㎡,当前仍有部分房源在售。近国家会展中心周边约3公里范围内的虹桥商务区核心区内有中骏天珑、中核锦悦府、虹桥融景、金地虹桥世家、葛洲坝虹桥紫郡公馆在售。
北虹桥区域有保利云上及文通拾里间在售,剩余房源均不多。
值得关注的是,在闵行华漕板块即将有一个纯新盘入市——首创禧瑞荟,11月16日开启认筹,推出建筑面积约92、96、108、115㎡高层,单价5.8万/㎡起,均价约6.2万/㎡,装修交付。该板块新房供应稀缺,且这个项目体量较小,仅有256套可售住宅,预计会比较抢手。
对于闵行、长宁、嘉定、青浦来说,扩容后的虹桥商务区将覆盖起区域内更多板块,这151.4平方公里的热土未来可期。
每个人对楼盘的判断都是主观的,不表示楼盘存在真正的问题,所以我们买房要多看多想,而不能人云亦云。说什么,紫樱阁卖不出去,紫樱阁卖得很差,紫樱阁卖房套路,紫樱阁卖房难,
紫樱阁卖不动,紫樱阁卖不出去等这些问题。
紫樱阁没问题,放心购买,大家不信谣不传谣,谢谢!
咨询电话 400-850-7908
(责任编辑:小柯找房)
相关楼盘:青浦区>紫樱阁
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所属区县:青浦区
建筑面积:6865平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:
精装
容 积 率: 1.25
物业公司:上海财富康盛(一级资质)
楼盘地址:上海市青浦区崧泽大道9188弄
占地面积:4231平方米
开盘时间:2023-03-28
交房时间:现房
产权年限:70年
总
户 数:103户
绿 化 率:35.00%
开
发 商:上海紫樱房地产开发有限公司
楼盘特色:优质房产,地铁楼盘,公园周边,现房,低密居所,花园洋房,小户型
项目简介
【紫樱阁】位于青浦新城板块,临近崧泽公路。项目周边3公里内有绿地青浦中心、富绅时代广场、联华超市、乐活天地四维尔时代广场、沃天玛特等。还有复旦五浦汇实验学校、青浦实验小学、逸夫小学、平和国际双语学校等,多所优质学校环绕,升学率高达85%,小区后面还有条景观河,是散步休闲的极妙优选。距离项目1200米就是17号地铁线,青浦新城站,东边虹桥商务区,西边朱家角,南有沪渝高速,北有松泽高架,交通出行更为方便。
成交历史
日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
6.11 | 2 | 833万元 | ***** |
6.18 | 1 | 430万元 | ***** |
6.20 | 1 | 432万元 | ***** |
6.21 | 2 | 823万元 | ***** |
6.23 | 2 | 829万元 | ***** |
6.25 | 1 | 430万元 | ***** |
6.26 | 2 | 841万元 | ***** |
约105平米
A
约67平米
B
约112平米
c
![紫樱阁](http://www.xiaoke101.com/images/loupan/huxing/201909191804129299.jpg)
A
- 参考首付:123.00万(3成)
- 参考月供:12541元/月(30年)
- 参考贷款:287.00万(7成)
- 参考利息:451万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
![紫樱阁](http://www.xiaoke101.com/images/loupan/huxing/201909191805368360.jpg)
B
- 参考首付:78.00万(3成)
- 参考月供:8002元/月(30年)
- 参考贷款:183.00万(7成)
- 参考利息:288万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
![紫樱阁](http://www.xiaoke101.com/images/loupan/huxing/201909191806441779.jpg)
c
- 参考首付:131.00万(3成)
- 参考月供:13377元/月(30年)
- 参考贷款:306.00万(7成)
- 参考利息:482万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1