国樾云筑有烂尾风险吗
摘要:国樾云筑有烂尾风险吗
正文:
国樾云筑烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。
判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:
一、开发商一直在打折,工地停工
二、以前卖不出去的,现在还在出售
三、开发商频繁暴雷,口碑下降的
四、查询开发商、内部频发出现问题
五、高周转、高杠杆、高负债率
一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。
购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。
国樾云筑-基本信息:
所属区县:
建筑面积:10257平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,别墅
装修情况:精装
容 积 率:2.00
物业公司:金地物业
楼盘地址:上海市松江区长水街与茸凯路交叉口
占地面积:11055.6平方米
开盘时间:2022年11月28日
交房时间:2024年12月30日
产权年限:70年
总 户 数:896户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:中国铁建
销售地址:广轩路100号
国樾云筑
国樾云筑是由开发商(中国铁建)建造的。
另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。
楼盘烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。
国樾云筑没问题,放心购买,大家不信谣不传谣,谢谢!
咨询电话 400-850-7908
(责任编辑:别名楼盘)
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国樾云筑是松江大学城万达商圈云涧学校旁,它坐落于茸兴路跟茸盛路,帝家园林级绿化景观,低于周边同类产品容积率。 目前在售小高层,总价480万/套起,主力户型建筑面积99平米,129平米。 详情咨询售楼处:400-850-7908
所属区县:松江区
建筑面积:10257平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,别墅
装修情况:
精装
容 积 率: 2.00
物业公司:金地物业
楼盘地址:上海市松江区长水街与茸凯路交叉口
占地面积:11055.6平方米
开盘时间:2022年11月28日
交房时间:2024年12月30日
产权年限:70年
总
户 数:896户
绿 化 率:35.00%
开
发 商:中国铁建
楼盘特色:优质房产,品牌地产,地铁楼盘,公园周边,低密居所,改善住宅,教育地产
项目简介
国樾云筑 | 9号线 松江新城核心 国际住区
国樾云筑 | 上海·松江上海2035五大新城战略,松江新城作为五大新城发展更早、配套纯熟的新城,是领先其它新城的范本所在。华东金地定势松江EBD之“芯”,以前瞻的国际视野,予全球城市人居范本的一次献礼,打造约21万方集城市广场、商业街,满足多元休闲的融合都会生活场,构筑上海面向世界的新精致坐标,代言长三角迈向世界城市群的先进城市空间样本。
【项目概况】
项目地址:上海市松江区长水街与茸凯路交叉口向东约300米
物业类型:高层+叠加别墅地上
建筑面积:约21万方建筑风格:新精致
容积率:约2.0
装修状况:精装修
车位:约2210个(更终以现场实际交付数量为准)
商业总建筑面积:约1000方
项目特色:开放式广场街区规划
成交历史
日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
12.07 | 3 | 1329万元 | ***** |
12.08 | 3 | 1311万元 | ***** |
12.09 | 1 | 488万元 | ***** |
12.10 | 1 | 489万元 | ***** |
12.11 | 1 | 497万元 | ***** |
12.12 | 3 | 1290万元 | ***** |
12.13 | 1 | 489万元 | ***** |
蒋兰倩(在线)
资深房产顾问
对上海市各区域楼盘有很深的了解,对国樾云筑周边楼盘很熟悉,积极为购房者推荐更具性价比的好房源。
Q甄**:城西品牌楼盘三房,求推荐
A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。
约99平米
A1
约129平米
B2
约137平米
C1
约158平米
C2
约158平米
C3
A1
- 参考首付:139.00万(3成)
- 参考月供:14189元/月(30年)
- 参考贷款:324.00万(7成)
- 参考利息:511万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
B2
- 参考首付:181.00万(3成)
- 参考月供:18489元/月(30年)
- 参考贷款:423.00万(7成)
- 参考利息:666万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
C1
- 参考首付:192.00万(3成)
- 参考月供:19636元/月(30年)
- 参考贷款:449.00万(7成)
- 参考利息:707万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
C2
- 参考首付:222.00万(3成)
- 参考月供:22645元/月(30年)
- 参考贷款:518.00万(7成)
- 参考利息:815万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
4
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
C3
- 参考首付:222.00万(3成)
- 参考月供:22645元/月(30年)
- 参考贷款:518.00万(7成)
- 参考利息:815万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
4
-
卫生间
3
-
客厅
2
-
厨房
1