滨江春语蓝庭位于永华街和石桥路交叉口,由滨江 龙湖 绿地 阳光城 建杭开发,物业是滨江物业。 永华春语蓝庭3月25日已经交付。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 滨江春语蓝庭沙盘 近期摇号 预售时间:2020-12-18 价格 : 高层33000元/方 楼栋 : 1#、8#、12#、13# 面积 : 98-105-119-139 装修 : 3500 冻资 : 首套一百万，二套两百万 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 216 43 108 65 入围条件 - - - 报名人数 1096 3 208 885 摇中概率 19.7% 100% 57.0% 10.7% 12.18预售时间 12.21-12.23登记时间 12.24补交资料 12.25意向公示 12.26摇号时间 待定选房时间 滨江春语蓝庭周边楼盘 限购 中天大家春樾星宸里 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：高层132方D-4室2厅2卫高层127方C1-4室2厅2卫更多 房价： 中天大家春樾星宸里3幢一房一价表 中天大家春樾星宸里1幢一房一价表更多 地址：永祥街与竹清路交叉口查看地图 开发商：杭州雅筑房地产开发有限公司 33200元/㎡ 查看详情 大家中天春樾星宸建面约110-132方少量尾房在售，均价约33200元/平，目前仅剩11套左右，具体一房一价。 美麓美座 楼盘航拍 户型：双钥匙LOFT31-37方微LOFT31-37方更多 地址：半山街道城北大厦87号东侧查看地图 开发商：北麓房地产开发有限公司 32391元/㎡ 查看详情 杭钢新城全新神盘公寓地址：拱墅区半山路开发商：杭州北麓房地产开发有限公司总体量：230套总建筑面积:约2万方主力面积：31-37方均价：25000左右产权：40年独立产证梯户：2梯33户物业费：6元(含能耗)房率:75%交付标准：精装修交付交付时间：2021年12月底1-2F：星级农贸市... 商业不限购 中豪桃源时代 楼盘航拍 户型：330方大平层330方大平层更多 地址：桃源板块核芯，地铁4号线桃源街站往北约60米查看地图 开发商：杭州中豪金星置业有限公司 18000元/㎡ 查看详情 桃源时代周边2公里半径内，包括华丰、北景园在内，共有近70个小区，而且都是已经入住或即将入住，承载了近10万户、至少30万人的消费需求。再加上六大生态公园与上塘河这一IP，产生的消费需求更是可观，这个桃源板块首个大型商业配套肩负了太多的期待。在杭州城市综合体和商圈打造的路上，中豪房... 商业不限购 城北地铁宝龙广场 楼盘航拍 户型：商业街四层商业街三层更多 地址：拱墅区桃源街与沈半路交汇处查看地图 开发商：杭州桃源实业发展有限公司 30000元/㎡ 查看详情 城北地铁宝龙广场项目有商铺、写字楼和酒店式公寓。商铺2-4层，写字楼16层，公寓14层，共有221户。开发商为杭州宝龙桃源实业发展有限公司，投资商为宝龙地产、杭州地铁 限购 华发联发悦望荟 楼盘航拍 摇号数据 户型：高层103方A-3室2厅2卫高层126方B-4室2厅2卫更多 房价： 华发联发悦望荟9幢一房一价表 华发联发悦望荟5幢一房一价表更多 地址：地铁3号线华丰路站F1口往西约600米查看地图 开发商：杭州铧旭置业有限公司 33200元/㎡ 查看详情 截至登记期限满，悦望荟轩1、5、9幢，共156套房源共0户意向家庭登记，无需摇号。 滨江春语蓝庭位于永华街和石桥路交叉口,由滨江 龙湖 绿地 阳光城 建杭开发,物业是滨江物业。 大神点评 2020年1月17日，滨江房产竞得位于下城区灯塔单元的杭政储出[2019]88号地块，该地块要求所建商品住房装修均价不得高于33000元/㎡。 滨江春语蓝庭位于下城区灯塔单元最北部，与拱墅区半山相邻，背靠上塘河和半山国家森林公园，东侧紧挨着沿上塘河的永丰公园。 如今多个大型厂区已经搬离，相信区域的环境在短期内将会得到很大程度上的改善。 项目最近的地铁口是在建的3号线康宁路站和4号线的长浜廊路站，步行约1km左右，不算是真正意义上的地铁盘，不过步行距离尚可，具体看个人的接受程度。 项目东侧为秋石高架，并且往南约500米就有高架入口。秋石高架连接留石高架和德胜高架，开车出行比较方便。只是要注意，因为项目东侧距离高架较近，可能存在一定程度上的噪音影响。 商业配套： 老城区的优势在于具有一定的商业基础和居住氛围，项目南侧不到400米就是大润发石桥路店，附近还有一些餐饮店铺，可以满足日常的需求。 项目南侧约500米引进了总体量约15万方的印象城，已由下城区政府与印力集团正式签约，印象城北面与大润发石桥店相连，这里也将成为区域居民最重要的消费娱乐的场所，并且也能提升整体区域的街区形象。 项目3km范围内还有几个大型的商业综合体，杭州新天地、中大银泰城，龙湖丁兰天街（在建）、桃源宝龙城市广场（在建）等等。 教育配套： 项目西南角就有一个在建的18班制幼儿园，往南500米处是九年一贯制安吉路教育集团景成实验学校。 近几年来，安吉路教育集团景成实验学校被评为杭州市人民满意学校、下城区优秀三星级学校。 对于项目周边环境和配套的总体评价尚可，而且兑现周期比较短，相信住进去之后基本都能享受到了，在同价位楼盘里面算比较突出了，特别是教育资源的优势。 置业建议 自住型 桃源、华丰、丁桥一带在售或者即将开售的项目较多，且产品定位基本相同，均为刚需偏改善，精装限价基本都在3万3-3万4。 作为自住考虑，3万3的均价要在主城区并没有太多选择，主要还是集中在这个区域。 滨江春语蓝庭周边配套齐全，而且拥有比较好的教育资源。特别是对于滨粉而言，价格相对亲民，这或许是主城区滨江盘的最低门槛。 另外针对一些预算不是很高、考虑四房改善的购房者，119方户型是一个很好的选择，满足功能区要求的同时可以省下不少预算。 投资型 滨江春语蓝庭并不算是所谓的倒挂盘，价格可能要比周边在售的一些二手房略微高一些。 当然，由于产品的差异，周边主要是经济适用房和年代较早的商品房，二手房价格参考意义并不是很大，滨江春语蓝庭在品质上有明显的优势，区域内算是标杆项目，会有一定的溢价。 对于投资建议，我偏向于长线持有。3万3的下城区在价格梯度的逻辑上，总比3万的老余杭性价比更高。

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