一、总体价值讲解

项目位于海沙路与春汇路交叉口，隶属于下沙大学城北板块，无缝接驳下沙新城，又称之为连杭新区，是海宁接受杭州大都市辐射的桥头堡和前沿阵地。本案所处位置占踞杭州东拓发展核心区域，同时还是长三角万亿级别湾区核心腹地，有着国家以及政府大手笔规划，天赋地利，发展空间不可限量。

二、区位板块价值讲解

海宁主动融杭，积极参与到杭州大湾区大都市大通道大花园和大江东发展方向中来，与杭州实现同轴发展，充分打造“不是杭州，就在杭州”品牌。首先，以钱塘江为纽带，海宁融杭高新区又全面融入长三角大湾区经济，作为湾区腹地城市群的交汇点，又处于“一带一路”与长江经济带的枢纽功能区，受到国家总投资约1.5万亿的重量级推动，将打造并肩于世界三大湾区（世界三大湾区：纽约湾，旧金山湾，东京湾）的第四座国际湾区。其次，作为杭州城东智造大走廊横贯板块，充分承接杭州高端制造业和现代服务业，全力成为杭州产业转移的前沿阵地；再则，项目咫尺下沙大学城，作为浙江省规模的高教园区，已经入驻15所高校，在校师生约30万人，大教育产业蓬勃发展，就业消费居住需求旺盛。项目北侧临杭新区区域总面积180平方公里，总人口为20余万。目前，已有包括美国、法国、英国、德国、日本、澳大利亚、葡萄牙、台湾、香港、韩国、泰国、印尼等在内的20多个国家和地区的外商在经济区投资兴业。经济区坚持“工业强区，环境立区，科技兴区”理念，把引进外资作为主要任务，亿千企业群不断壮大，已形成了众多支柱产业。连杭经济区的建立对于全面提升海宁西部地区形象、增强两镇两区的凝聚力、辐射力和影响力具有十分重要的意义升值空间将无可估量。而就目前来说，区域红利已经在开始慢慢兑现，机不可失。

三、交通价值讲解

好的地段当然离不开好的交通。

公共交通出行方面，项目门口就是下沙——海宁智轨（在建中）奥特莱斯站。下沙——海宁智轨，起点站文海南路站，与地铁1号线、地铁8号线，无缝对接杭州市区各区；未来还将实现与杭州萧山国际机场、江东高铁站（在建）、海宁高铁西站、杭海轻轨的全面无缝连接，交通圈将覆盖上海、南京、宁波、苏州等长三角经济强市，便捷高效出行，共襄都会繁华。

目前，项目周边交通也极为便利。项目门口公交385和868可直达下沙商圈、文泽路地铁和杭州客运中心，生活出行一步到位；自驾出行发面，项目往南3公里直达下沙枢纽(绕城高速和沪杭高速)与德胜快速路，距萧山机场13公里，驾车仅需一盏茶的工夫车程，出差办公十分便捷；项目距钱江新城及西湖景区均在20公里范围内，可谓极其方便。

四、配套价值讲解

另外，我们周边的生活配套也十分齐全。与项目一路之隔就是百联奥特莱斯广场,2017年营业额高达21.5亿,广场拥有300家国内外知名品牌折扣店，包括古驰，普瑞达等国际一线品牌，同时避风塘星巴克必胜客等知名餐饮休闲都已入驻，是您和朋友逛街的好去处。由于受本区块庞大的客流量影响,考虑市场需求,奥莱将开建2期,二期在本项目北处,该处体量40万方,奥莱1期和二期总体量高达70万方，在庞大的消费群体下，本项目占据得天独厚的市场优势。

其它商业配套宝龙城市广场位于项目南面，直线距离约3公里，另有好又多超市、下沙银泰和龙湖天街等大型商超，以法莲休闲度假村，太平洋豪华酒店（建设中，预计明年9月投入使用），高尔夫球场车程均在一盏茶的工夫内。并且项目周边还拥有从幼儿园到小学再到中学的一站式教育资源，农贸市场等生活配套也非常方便充足。再加之，周边万科、绿城、祥生、中铁、碧桂园等高端居住区林立，可以说，以如此体量商业、中高端客群及定位品质相伴，未来这里将成为整个融杭高新区的中央生活区，成为未来生活娱乐的核心主场。

 五、项目及产品价值讲解

您现在所看到的是我们项目沙盘模型，所处的售楼处位置在项目左侧，我们项目引入景观式商业街，营造一个高舒适，低能耗，集休闲、文化、娱乐、餐饮、购物、居住、办公为一体的时尚综合体街区。

项目整体设计风格来源于传统城市广场空间。作为城市客厅的广场，统合了建筑与城市、公共空间与私密空间，承载着聚会、休闲、商业、娱乐等多重功能。本项目引入了“中心广场”的概念，围绕这一核心空间有机的布置不同类型的商业空间。中心广场提供了一个面向市民的积极的开放空间，多样性的商业及公众活动可以在这里进行，不同类型的商业空间以中心广场以及外街为核心，形成环型的商业动线。同时鼓励人们从外部城市空间经由中心广场及商业街区。

外立面造型设计延续了“自游港”品牌的理念，主要以现代简洁的设计手法彰显品牌的年轻和时尚个性。公寓采用更符合使用功能的方整造型，通过水平框架和垂直的百叶线条形成了颇具韵律感的现代立面风格，宜办公宜自住。商业内外街区立面以人的感受为出发创造一个符合商业要求又宜人的尺度，街区通过几种不同的设计语言的组合，形成了丰富有趣的立面形象。

项目建筑形态设计的是回字型内外街式布局，分为A、B、C三个区域。商业部分约7000方，其中A,B区一层定位为美食商业街，由120间黄金小面积餐饮商铺组成（美食街铺相对于其他业态商铺，是汇聚人流量的地方，拥有巨大消费群体，男女老少全都能够吸纳；在电子商务对中国商业格局重塑的背景下，唯有线下体验类的美食店铺，是无法在线上完成的，且就算在线上订餐，消费需求仍无法代替；毫无疑问，美食商铺的经营模式、顾客群体稳定，经营风险小，投入门槛较低，且价值会逐渐上升，吸引更多的客流和消费，投资美食商铺乃新风向.）

，主力户型在28-68方，层高4.5米，得房率高达90%以上，均可做重餐饮。A区二三层以及整个C区为开发商自持商业，定位为休闲娱乐业态。我们开发商自持了大量物业，在商业运营公司选择、物业的维护及营销推广、资源整合上的商业运作方面，开发商会动用各种资源，为项目整体长期发展奠定了坚实的基础。

A区五层为平层公寓，六层为LOFT公寓；B区二三四五层为平层公寓，其余均为LOFT公寓。我们现在主要对外销售的为公寓，有平层和LOFT两种户型，主力户型约48方,平层层高3.2米,LOFT层高4.5米，分别位于A区和B区。未来，在这里的住户，足不出户，生活需求也是能一应满足的。

目前酒店式公寓行情火热，但市场库存几乎触底。自游港·青年广场，小面积，低总价，不限购，辐射周边约15万高薪人群、30万广大师生及大量外来人员，客源基数巨大，租赁需求火爆，是杭州东为数不多的精品公寓，无论是自住还是投资都是您保值增值的好选择。

（责任编辑：小柯网）