上海地铁口住宅底商 小面积旺铺

周边交通：

 区位介绍 

 项目位于松江区泗泾镇核心位置，泗泾常住人口高达30余万人，泗泾有社区82个左右，预计2022年泗泾常驻人口将达到50万，2年内人口基数预计上涨70%左右，如此庞大的消费人群映射巨大的消费市场，给区域带来无限的消费空间。

项目紧邻上海日吞吐量前列的9号线地铁，距离地铁站只有800米，地铁3站到达七宝商圈，地铁6站20分种到达漕河泾开发区（上海仅此同时具备经济技术开发、技术产业开发区、出口加工区，各类研究所120多个：其中较盛名的有:中科院上海分院、华东计算技术研究所、工微所、计量所、激光所、光电所、航空615研究所、航天801研究所、航天803研究所、航天812研究所、航天第八设计部、机械部21所、核工程研究设计院等等：20多所高等大学：上海交通大学、华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术学院、华东师范大学、东华大学、上海工程技术大学、上海大学、复旦大(医学院)、上海中医药大学）。地铁9站30分种到达徐家汇，一个小时到达世纪公园或陆家嘴。开车到达虹桥国际商务区，骑车可到达佘山森林公园。

陆家嘴国际金融中心，徐家汇是上海商业中心和上海第二大金融中心，虹桥国际商务中心是上海贸易中心、商务中心，寸金寸土，都是住宅体量少，价格高，且基本不会再有新拍住宅土地，大量高知、高净值住宅客户外溢，而莘庄和七宝已进入饱和。泗泾自身基础配套齐全（三湘商业广场、保利商业以满足基础生活需求为目的），天然氧吧佘山森林公园及高端商业距离近。入住泗泾是这些高知高净值人群优选，吸引了大批知名开发商入住泗泾板块，像保利、绿地、建发、同济、融创、格力等，这些小区已有大量外溢高知、高净值客户入住，这些业主年收入在50—200万之间，拥有有强大的消费能力。板块内楼面价也在逐年升高，已从2014年保利拿地楼板价约12500攀升至2016年融创拿地楼板价约38291元/平方米,溢价率111.62%，格力楼板价37700。目前住宅建发新房在售价格在5万以上，商业正常价格都是在住宅价格的2倍以上，我们项目因疫情原因急需回笼资金现在正处于价格洼地，前期17年18年卖出商铺单价都在8万到10万，现在所售铺源均价在5万左右，价格超低买到就是赚到

    项目与金地三期3000户、四期2000户、五期1000户、待建六期1500户、泗泾新苑1500户近距离，约共有9000户，更少3万业主，一公里范围类有新凯家苑约1.5万户、同润山河小城1万户、润江花园1万户，共3万5千户，更少10万业主，而我们的商业配套很稀缺，新凯家园静安、黄浦动迁户没有商业配套，同润山河小城没有商业配套，润江花园有极少量的低端沿街社区底商，周边还有12块待拍住宅用地，而商业用地基本没有，可以想象到拥有如此庞大的社区消费人群将来金地的商业会有多么的火爆，前期卖出去的商铺现在的租金都在10块到15块之间，收入都是在7个点左右，从这些介绍可以看出泗泾自在城的空间以及可预见将来的收入超高。

松江是上海全球科创中心的重要承载区，也是辐射江浙的先进制造业发展高地和高端制造业的主战场，形成以6+X先进制造业为核心，现代服务业为支撑的新型产业体系，以G60松江段为轴，向东承接中心城，向西对接嘉兴杭州，打造G60科创走廊，（高端制造，智能制造，总部研发，科创中心，服务集成，商业商务，现代物流）打造松江创造。

泗泾镇是全国重点镇，江浙进入松江的门户，同时规划作为较大人口居住基地，是松江的下一个城市副中心，以智能制造、智慧安防、智联元件三大板块，着力打造的科创新镇。在G60科创走廊中被定为“人工智能产业基地”聚焦人工智能特别是AI应用领域的机器人产业，已有70多家科技创新型企业落户泗泾。

华东地区仅此商用密码检测中心，也坐落于泗泾镇，是国内较大的创新型密码检测分析功能性平台，未来这里将是长三角经济带、长江经济带乃至全国的商用密码产业以及上下游企业集聚区。