选购如意星云谷的房子要注意

第一，首先看如意星云谷的地理位置，如意星云谷的地处位于湖州市德清县兴业路与运河路交叉口,交通便利。

第二，要看如意星云谷内部布置情况，如意星云谷规划占地面积44600平方米平米，建筑面积89652平方米平米，绿化率30.00%%，环境优美。

第三，要注意房屋内部布置情况，如意星云谷是按照综合体,公寓设计，适宜居住。

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如意星云谷位于【湖州市】湖州市德清县兴业路与运河路交叉口 ，项目于2021年2月20号开盘，于2023年6月30日交付。是精装。

总户数是1700户。车位比是1：1.5

目前售楼处开放，可预约参观样板房。

售楼处电话 400-850-7908

由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位，所以现在很多地方对于房产投资都有限制，除了限购之外，限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在，买了房之后必须要在3—5年之后才能卖，这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房，限售5年后卖出，房价需要涨多少才能盈利呢？

但是通胀这么严重，还是要多置办资产以抗衡通胀，所以购买如意星云谷也是一次不错的选择。

如意星云谷的价格是10000元/平方，按照90个平方来计算，总价也是不低的，所以大家购买的时候，要考虑投资比，看看是否划算，还要看是否能够通过出租来减少成本。

通航智造小镇规划面积17.5平方公里，近期建设实施3.5平方公里，是浙江省唯一获批的通用航空省级高技术产业基地，与省级地理信息小镇、国家级莫干山特色小镇形成“三镇联动”，打造德清特色小镇经济群。通航智造小镇已实现亿元以上开工项目14个，竣工项目7个，百亿工程竣工1个。

【在售产品】4.75米精装公寓

【在售建面】30-300平方

【在售均价】10000元/平方

【咨询电话】400-850-7908

如意星云谷的房子出租需要注意：

第一，对如意星云谷的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；

第二，房东要核实房客身份房东在出租如意星云谷房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；

第三，如意星云谷租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明如意星云谷房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

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湖州市如意星云谷如果到期就需要去续期。如意星云谷的房屋产权是40年年，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

不同地区的产权年限续费标准可能有所不同，价格不算贵，从几千到几万不等，建议咨询湖州市的土地管理部门。

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如意星云谷的开发商是上海如意航空科技集团,

判断上海如意航空科技集团的实力，

1、要了解上海如意航空科技集团和项目土地情况；

2、要看上海如意航空科技集团资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。

3、看上海如意航空科技集团以往的业绩；

4、上海如意航空科技集团的项目总开发量和开工量，这点非常重要。

5、看上海如意航空科技集团市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；

6、看上海如意航空科技集团工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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    如意星云谷的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。如意星云谷的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让如意星云谷设计更加美好，而且还让其空间利用率达到较高。

    如意星云谷的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断 如意星云谷赠送面积的真实性。一定要确定 如意星云谷购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买 如意星云谷的购房者造成困扰。

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